בתוך המציאות הביטחונית הלא פשוטה שמלווה את ישראל בתקופה האחרונה, מתרחש שינוי עמוק בשוק הנדל"ן – שינוי שמשפיע גם על שוק השכירות וגם על שוק הרכישה. המשקיעים והרוכשים מתחילים להבין את המשמעות הכלכלית – ומי שיתמהמה, עשוי להחמיץ הזדמנות משמעותית.
ההסלמה בגזרת הצפון והמרכז והתגברות האיומים על ערים מרכזיות הובילו לגל חדש של תנועה בשוק השכירות. משפחות רבות בוחרות לעבור – לעיתים זמנית ולעיתים קבוע – לאזורים ממוגנים ובטוחים יותר, במיוחד לדירות חדשות עם ממ"ד תקני. גם זוגות צעירים, סטודנטים ואנשי הייטק ששהו בשכירות קצרה מחפשים כעת מגורים יציבים ובטוחים יותר. הביקוש עולה, ההיצע מצטמצם – והמחירים מגיבים בהתאם. דירות להשכרה באזורים "רגועים" או בפרויקטים חדשים נחטפות בתוך שעות, ושכר הדירה מתחיל לעלות בהתאם.
במקביל, שוק המכירות מגלה סימני התעוררות – אך הפעם ממקום שקט, עמוק ומבני. לאורך תקופת המלחמה, יזמים ובעלי פרויקטים נאלצו להתמודד עם התייקרויות כבדות: שכר עבודה שעלה, זמני ביצוע שהתארכו, חומרי גלם שהתייקרו משמעותית, וריביות מימון קשות. עד כה, הציבור לא הרגיש את זה – היזמים ספגו את העלויות. אך המציאות הזו לא תוכל להימשך. פרויקטים חדשים שייצאו לשיווק במהלך 2025 כבר יתומחרו גבוה יותר, כדי לשקף את הפערים שנוצרו בפועל.
התוצאה היא חלון הזדמנויות קצר לרכישה במחירים "ישנים" – לפני שיגיע גל עליות ברור. במשרדנו, שמלווה עסקאות נדל"ן מדי יום, אנו מזהים מגמות חדשות: קצב סגירת עסקאות מתגבר, משקיעים חוזרים לפעול, ורוכשים פרטיים מבינים שהמתנה עלולה להיות החלטה יקרה. הנכסים המוגנים, באזורים בעלי ביקוש, מתחילים להימכר מהר יותר – במיוחד כאשר מדובר בפרויקטים עם היתר בנייה או כאלה שנמצאים לקראת אכלוס.
לסיכום, שוק הנדל"ן בישראל אינו קפוא – הוא בתנועה. המציאות הביטחונית היא זרז בלבד לתהליך עמוק יותר: מחסור בדירות, עלייה בביקושים למגורים בטוחים, והשלכות כלכליות ממשיות על עלויות היזמות. שכר הדירה צפוי לעלות – ובמקביל, מחירי הרכישה יתחילו ליישר קו. מי שלא ירכוש דירה עד סוף השנה – עלול לגלות שהמחיר של היום כבר לא יהיה זמין מחר.
אנחנו כאן כדי ללוות אתכם משפטית וביטחונית, ולוודא שתקבלו החלטה מבוססת, רגועה ונכונה כלכלית.
